投資物件にかかる管理費、修繕費について知っておこう

　修繕積立金は、外壁の補修や屋上の防水工事、建物診断などを行うことで長期的に建物を維持するために使われる費用です。区分所有マンションの場合は、上記の通り入居者から強制徴収になりますので、不動産投資初心者には区分所有マンションが向いています。

　この修繕積立金の使用方法によって、同じ築年数の建物でも大きな差がついてきます。同じ築20年の建物でも、ひとつは新築同様にキレイなのにもうひとつは壁の汚れやタイルのはがれなど老朽化が目立っているということは珍しくありません。

　これは「大規模・中規模修繕を計画的に行っているかどうか」が要因です。建物は年数が経過するとどうしても古くなってしまいますから、計画的に修繕が必要になってきます。１棟の建物を所有している場合、この修繕積立金はプールしておかなければなりません。

　自分で大規模修繕費用を積み立てる場合の金額の目安として、建物価格の０．５％から１パーセントを毎年積み立てる必要があるといわれています。5000万円の１棟マンション（この場合、今同じ建物を新築で建て直したらいくらで建てられるかを基準値にします）であれば、25万円から50万円を毎年積み立てていく計算です。

　毎年50万円をプールし、10年に１度は建物の外壁や屋上のメンテナンスを行なうことで、建物の美観を保てるというわけです。

　この建物のメンテナンスをするかしないかで、外観はもちろん耐久性や空室リスクにも影響が出てきます。修繕工事を計画的に行なうことは、リスクマネジメントにもなるのです。