不動産投資の基本はインカムゲインを得ること

この場合、利回りはどれくらいになるのでしょうか？

「不動産投資の専門用語①」の項目で説明した通り、利回りは通常は表面利回りのことを意味し、「満室時の年間賃料収入の合計÷物件購入価格」を意味します。実質利回りという数字も存在し、これは「（満室時の年間賃料収入の合計－年間支出）÷物件購入価格」で算出されます。

　この式に先程の例を当てはめてみると、諸経費込みの家賃収入は８万円ですから、「８万円×12カ月÷800万円＝12パーセント」となります。この12パーセントという数字ですが、不動産投資における利回りの目安になる数字で、このくらいの利回りがあれば経費を引いても手元にお金が残るだろうという目安といえます。

　ちなみに実質利回りは「（８万円－諸経費（税金なども含むため家賃の30パーセント相当で計算）×12カ月÷800万円）で8.4パーセントとなります。この実質利回りで計算すると、およそ12年で購入金額の回収が終了することになります。

　このように安定した収入を得るためには、しっかりしたシミュレーションが必要ではありますが、リスクを低く抑えられるのが不動産投資のメリットともいえます。次の「キャピタルゲイン」の項目で説明しますが、うまくいけば家賃収入にボーナスまで加わります。不動産投資を始める前に、しっかりとしたリスク対策を行うことで両方を手に入れる可能性が高くなるのです。