知っておくべき不動産投資の失敗パターン

　毎月の持ち出しとは、常に空室が続き、予定していた賃貸収入を得られない状態です。不動産投資をしている限り、入居者の入居・退去は必ず発生しますし、それが何組か同時に発生することは不思議でも何でもありません。そのための「単月の持ち出し」はある程度覚悟して投資を行なうべきですが、恒常的な持ち出しは話が別です。

　その持ち出し額が本業の給与内で収まればいいですが、生活を圧迫するレベルになると危険信号です。具体的には、「常に空室が出てしまう」という読みが外れたケースと、「新築物件をサブリースつきフルローンで購入」などそもそも利益を生みづらい物件に手を出してしまったケースなどがあります。

　不動産を保有するということは、家賃収入から税金や融資の返済、定期的な修繕費用を差し引いたものが利益になります。このような支出は固定性が強いですが、家賃収入は流動性が高いので潜在的リスクを持っているといえます。

　そして、融資を利用している場合、返済が追いついていないとなると、金融機関は抵当権を実行し、不動産を売却して資金の回収を行ないます。この不動産の売却がすんだからといって終わりではなく、残債務があれば引き続き返済していかなければなりません。それでも返済できない場合、最悪は自己破産ということになってしまいます。