不動産投資のメリットとデメリット

　このようなデメリット（リスク）をはらんでいる不動産投資ですが、ほかの投資に比べマネジメントがしやすいのも特徴です。

　空室対策としては、「空室が出やすい不動産を購入しない」「借り手がつきやすい不動産を購入する」ことが条件となります。都心部で駅に近いことが理想です。また、サブリース契約という業者が借り上げ空室リスクを担保するという方法もあります。手数料は取られるなどのデメリットもありますが、検討材料に入れる分にはいいと思います。

　また、金利上昇のリスクは固定金利にすることで回避できますし、不動産価格の下落についても価値が崩れにくい物件を購入することで大きな失敗はしません。

　都心部など流動性の高いエリアで価格帯が大きすぎない物件か、築年数の新しい物件は値崩れしづらいといえますが、利回りは低くなってしまいます。購入を決める前に十分なシミュレーションを行なって、事業計画を立ててみることをおすすめします。

　ただ、入居者そのものに問題がある場合は、どうしようもない部分が出てきます。騒音などは注意などで直る場合もありますが、物件内で事件・事故が起こってしまった場合は対策が不可能なので、不動産投資においては避けようのないリスクといえます。

　このように工夫次第では回避可能なリスクが多い不動産投資ですので、適切なリスクマネジメントをしていきましょう。